Самые роскошные апартаменты составляют всего 1 процент. рынок недвижимости. Они строятся только в крупнейших городах, в лучших местах, со всеми удобствами, и строятся по самым престижным практикам застройки.
Взамен, помимо удобства и престижа, покупатель получает еще кое-что – надежное вложение капитала. Даже в период кризиса стоимость элитной недвижимости резко не падает, а в долгосрочной перспективе даже возрастает.
Сегмент квартир на рынке недвижимости достаточно разнообразен. В него входят как стандартные квартиры, так и элитные помещения, т.е. апартаменты класса люкс. Квартиры первого типа составляют около 5% рыночного предложения и характеризуются центральным расположением, оригинальной архитектурой, площадью более 100 м 2 и удобствами в здании, такими как рецепция, подземная парковка, охрана. Стандарт отделки может быть как у типовых квартир, так и у рекреационной части ( бассейн, тренажерный зал, фитнес-клуб) могут пользоваться и посторонние. Иногда жилые помещения, именуемые апартаментами, располагаются в зданиях, мало чем отличающихся от типовых многоквартирных домов, и отличаются только площадью выше среднего и расположением на последнем этаже с видом на город.
Элитная недвижимость — престиж и комфорт
А люксовая квартира совсем другая – это уже самая высокая из самых высоких. Все должно быть уникальным и такого качества, которого нет даже в элитных квартирах. Роскошь не может идти на компромиссы, мрамор на полу должен быть самым лучшим, а дерево на стенах — самым великолепным. Все должно быть лучшим. Элитные квартиры строятся только в самых престижных районах.
Здания спроектированы самыми выдающимися архитекторами и клеймят их своими именами, а уникальный внешний вид обеспечивают уникальные формы корпуса или исключительные материалы фасада.
Близость к торговым центрам или общественному транспорту менее важна, но есть обязательные парковочные места (более одного) для жителей и гостей, а также подъезд для такси или автомобилей с водителем. Подземный гараж должен быть спроектирован таким образом, чтобы в нем можно было парковать автомобили сверхнормативных размеров и хранить велосипеды, лыжи и другой спортивный инвентарь. Ничто не мешает оборудовать подземный паркинг автомойкой.
Роскошные апартаменты имеют более 100 м 2 полезной площади. Спальня не менее 20 м², гостиная более 30 м². В каждой спальне должен быть свой санузел, а желательно еще и гардероб. Кухня обычно отдельная – просторная и светлая. Обычно рядом с кухней есть дополнительное помещение, которое можно использовать как кладовую или техническое подсобное помещение. Высота комнат обычно 300 см, а часто гостиная и того выше. Зеленая терраса или сад – обязательное дополнение элитной квартирычаще всего на крыше или верхних этажах здания. Разумеется, он освещен, частично крыт и оборудован местом для отдыха. Если помещение расположено на нижних этажах, оно имеет большой балкон или лоджию с освещением и оборудованием.
Премиальная недвижимость – какие удобства?
Здание, в котором расположены роскошные апартаменты, должно обеспечивать защиту частной жизни и вместе с зоной отдыха находится в исключительном распоряжении владельцев. Жильцы должны пользоваться не только стандартной стойкой ресепшн, но и консьерж-службой, выполняющей функции личного помощника и предоставляющей доступ к ряду дополнительных услуг – мелкий ремонт, уборка помещений, фитнес-зона. Бассейн, сауна , кинозал, теннисный корт, стенка для игры в сквош — вот стандартные зоны отдыха в элитных многоквартирных домах. Иногда также есть комнаты для деловых встреч или для приема гостей из стороннего круга друзей и семьи. Важно, чтобы любые дополнительные услуги оставались исключительно для резидентов, без доступа посторонних.
Долгосрочная прибыль — элитная недвижимость как инвестиция
Переживаем бум на рынке нового жилья уже несколько лет — спрос на элитную недвижимость растет, и нет никаких признаков того, что в ближайшие месяцы ситуация изменится. Повышенный интерес к данному типу квартир влечет за собой увеличение девелоперского предложения, как в сегменте элитной недвижимости, квартир, так и элитных квартир.
Цены на недвижимость премиум-класса также не изменились во время пандемии коронавируса, и спрос на престижные локации также выглядит достаточно стабильным.